3417 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389094461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027389094461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 401 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 390 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 416 817 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 452 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 395 187 $ Poids 72 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 739 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 92 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 858 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 107 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 868 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 389 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, Rue Des Mirabilis, Québec 2025-08-18 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 419 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 859 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.