3381 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389094506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389094506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 406 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 437 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 510 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 432 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 766 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 470 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 146 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 160 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 647 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 099 $ Poids 67 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 786 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 95 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 898 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 453 916 $ Poids 67 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 915 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.