3399 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 153,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389094703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027389094703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 295 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 559 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 630 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 552 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 593 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 715 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 890 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 526 545 $ Poids 60 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 885 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 369 032 $ Poids 58 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 992 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 520 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 977 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 435 862 $ Poids 34 % |
| 9 | 3877, rue Verret, Québec 2024-08-20 · 562 m · Vendu 64 303 $ (426 $/m²) 150,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 783 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 84 156 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 293 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 591 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 497 881 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue Napoléon-Aubin, Québec 2024-09-20 · 832 m · Vendu 375 000 $ (2 574 $/m²) 145,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 579 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.