55-57 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 146,2 m² · constr. 1935 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389095215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389095215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 736 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 485 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 417 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 634 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 433 131 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 853 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 475 920 $ Poids 56 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 696 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1000 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 981 $ Poids 47 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 902 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 147 $ Poids 46 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 86 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 537 801 $ Poids 41 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 979 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 603 336 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 325 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 184 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 719 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 484 630 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.