49 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 80,6 m² · constr. 1941 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389095344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143987
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027389095344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 485 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −28 781 $ | 354 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 708 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 623 $ Poids 75 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 339 533 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 894 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 453 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 879 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 208 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 852 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 967 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 844 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 423 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 349 899 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 840 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 695 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.