47 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 111,7 m² · constr. 1944 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389095442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027389095442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 395 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 205 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 155 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 529 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 340 $ Poids 88 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 881 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 398 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 468 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 270 818 $ Poids 67 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 355 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 457 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 451 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 263 $ Poids 63 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 954 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.