56 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 142,3 m² · constr. 1941 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389095487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389095487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 728 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 489 887 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 421 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 830 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −46 065 $ | 470 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 668 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 440 120 $ Poids 60 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 119 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 529 775 $ Poids 46 % |
| 6 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 686 393 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 484 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 492 $ Poids 43 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 471 485 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 391 202 $ Poids 39 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 936 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 329 798 $ Poids 37 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 729 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 477 831 $ Poids 37 % |
| 12 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 837 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 636 017 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.