31-33 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 137,2 m² · constr. 1900 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389095581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144036
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027389095581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 811 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 458 939 $ Poids 69 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 683 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 469 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 364 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 632 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 598 $ Poids 52 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 449 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 583 846 $ Poids 52 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 187 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 168 811 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 244 $ Poids 45 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 668 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 468 939 $ Poids 43 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 802 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 623 375 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 534 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.