11 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389095769110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144046
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389095769110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 260 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 164 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 408 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 529 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 416 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 925 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 274 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 149 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 498 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 537 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 284 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 729 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 804 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.