30-36 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 300,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389095833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
744 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027389095833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 826 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +89 100 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 706 694 $ Poids 25 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 335 585 $ Poids 22 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +181 672 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 530 631 $ Poids 11 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 779 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 106 $ Poids 8 % |
| 5 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +130 288 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 896 880 $ Poids 7 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 536 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 6 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 146 106 $ Poids 6 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +300 568 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 505 206 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.