9 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 92,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389095868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027389095868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 501 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 478 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 767 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 290 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 700 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 381 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 403 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 376 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 486 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 408 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 872 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 865 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 89 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 902 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 420 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 384 646 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.