7 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 124,6 m² · constr. 1957 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389095996640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027389095996640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 438 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 234 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −766 $ | 174 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 778 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 476 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 514 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 556 979 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 401 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 447 909 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 575 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 788 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 636 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 531 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 303 004 $ Poids 54 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 941 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 294 966 $ Poids 54 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 447 887 $ Poids 52 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 192 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.