25 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 137,2 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389096244620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027389096244620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
416 370 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 617 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 868 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 555 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 792 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 579 999 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 588 $ Poids 58 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 174 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 617 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 598 $ Poids 52 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 706 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 561 $ Poids 50 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 324 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 199 440 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 564 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 583 846 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 520 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 667 915 $ Poids 49 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 966 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 534 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.