21 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389096343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389096343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 576 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +15 896 $ | 500 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 727 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 305 515 $ Poids 78 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 422 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 397 301 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 561 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 426 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 934 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 459 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 895 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 825 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 921 $ Poids 66 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 938 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +1 692 $ | 93 302 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.