17 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 99,6 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389096501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144043
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027389096501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 400 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 553 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +2 271 $ | 505 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 149 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 291 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +766 $ | 158 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 429 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 393 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 739 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 309 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 544 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 503 672 $ Poids 69 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 588 $ Poids 66 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 822 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 427 577 $ Poids 66 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.