13 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 95,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389096650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027389096650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 384 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 531 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 487 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 149 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 214 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 750 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 296 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 411 459 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 731 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 390 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 897 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 927 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 428 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 994 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 894 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 90 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.