2-4 Rue Parc-Garneau · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389096894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389096894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 537 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 413 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 900 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 246 455 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 746 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 991 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 124 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 997 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 343 $ Poids 60 % |
| 6 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 858 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 816 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 851 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 176 $ Poids 56 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 975 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue Lasallienne, Québec 2025-07-02 · 706 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 295 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 798 $ Poids 46 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 849 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.