10 Rue Parc-Dion · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 180,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389097336770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027389097336770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 325 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 318 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 594 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 318 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 571 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 670 442 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 605 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 551 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 683 253 $ Poids 57 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 603 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 618 596 $ Poids 56 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 698 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 863 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 583 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 297 $ Poids 55 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 902 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 190 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 876 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 613 997 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.