4 Rue Parc-Dion · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 138,8 m² · constr. 1954 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389097441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027389097441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 614 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 443 770 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 867 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 495 901 $ Poids 64 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 825 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 519 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 546 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 755 $ Poids 60 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 775 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 605 $ Poids 51 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 247 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 552 033 $ Poids 50 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 474 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 459 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 588 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 564 $ Poids 45 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 587 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 469 243 $ Poids 38 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 548 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 468 187 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.