18 Rue Parc-Garneau · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389097600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389097600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 415 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 407 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 372 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 626 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 521 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 034 $ Poids 68 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 940 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 274 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 621 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 480 146 $ Poids 62 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 622 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 284 576 $ Poids 61 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 145 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.