87 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 156,9 m² · constr. 1946 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389097617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389097617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 341 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 519 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 594 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 538 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 857 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 530 163 $ Poids 71 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 341 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 621 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 453 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 831 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 468 742 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 556 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 737 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 002 $ Poids 55 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 354 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 314 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 578 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 122 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.