85 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 122,9 m² · constr. 1952 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389097805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027389097805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 523 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 424 004 $ Poids 76 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 422 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 169 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 553 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 849 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 461 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 293 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 514 403 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 639 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 433 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 435 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 596 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 912 $ Poids 57 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 980 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 790 $ Poids 52 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 678 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 294 457 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.