84 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 132,7 m² · constr. 1950 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389097929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389097929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 601 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 427 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 854 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 474 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 333 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 529 660 $ Poids 57 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 555 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 459 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 174 885 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 722 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 574 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 853 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 497 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 748 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 602 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 507 602 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 448 920 $ Poids 44 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 921 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 635 700 $ Poids 44 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 373 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.