77-79 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389097934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027389097934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 552 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 547 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 340 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 528 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 811 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 539 752 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 578 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 459 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 340 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 508 213 $ Poids 68 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 822 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 513 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 968 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 755 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 592 952 $ Poids 53 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 535 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 534 $ Poids 51 % |
| 11 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 271 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 418 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.