151-155 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 159,4 m² · constr. 1957 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389098010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027389098010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 330 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 644 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 572 081 $ Poids 72 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 330 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 530 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 551 980 $ Poids 68 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 918 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 057 $ Poids 66 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 686 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 478 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 824 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 622 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 695 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 620 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 368 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 446 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.