96-98 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 166,5 m² · constr. 1955 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389098582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144075
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027389098582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
396 419 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 381 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 557 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 381 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 535 891 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 822 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 557 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 366 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 646 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 578 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 627 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 584 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 901 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 572 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 607 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 518 629 $ Poids 59 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 874 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 565 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.