3704 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 126,5 m² · constr. 1968 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389100128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389100128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 513 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 612 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 416 575 $ Poids 84 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 499 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 348 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 458 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 440 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 494 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 666 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 477 424 $ Poids 75 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 592 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 568 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 386 884 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 566 724 $ Poids 72 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 587 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 709 204 $ Poids 65 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 668 466 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.