56 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 113,4 m² · constr. 1968 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389100582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027389100582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
402 390 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 466 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 539 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 365 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 451 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 447 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 581 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 646 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 296 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 687 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 417 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 760 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 239 $ Poids 76 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 631 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 584 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 672 192 $ Poids 75 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 505 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 773 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 560 017 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 402 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.