3633 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389100988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389100988610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 478 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 501 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 462 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 716 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 525 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 692 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 643 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 331 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 898 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 431 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 536 $ Poids 66 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 714 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 285 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 916 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 393 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 425 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 788 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 424 928 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.