3656 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389101391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389101391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
404 342 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 463 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 603 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 362 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 293 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 754 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 414 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 697 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 447 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 501 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 625 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 726 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 541 827 $ Poids 73 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 844 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 577 $ Poids 72 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 623 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 667 078 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 477 231 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.