3610 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 111,1 m² · constr. 1969 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389101664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027389101664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 633 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 464 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 644 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 363 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 746 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 415 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 294 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 484 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 578 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 448 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 437 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 627 735 $ Poids 72 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 503 239 $ Poids 72 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 666 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 668 929 $ Poids 71 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 761 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 543 832 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.