3580 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 103,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389101895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389101895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 573 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 444 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 503 013 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 756 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 553 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 786 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 272 511 $ Poids 68 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 429 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 715 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 318 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 671 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 336 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 743 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 385 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 961 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 412 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 467 836 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.