44 Rue Orchidées-Blanches · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 123,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389102103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027389102103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 607 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 413 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 345 637 $ Poids 75 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 534 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 699 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 383 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 833 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 587 087 $ Poids 72 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 811 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 473 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 538 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 437 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 691 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 703 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 963 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 402 836 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.