40 Rue Orchidées-Blanches · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 107,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389102327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027389102327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 152 $ Poids 73 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 745 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 358 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 503 169 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 247 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 452 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 454 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 701 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 496 428 $ Poids 68 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 865 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 409 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 618 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 904 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 290 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 700 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 471 910 $ Poids 67 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 887 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 535 636 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.