38 Rue Orchidées-Blanches · Québec
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 278,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389102509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027389102509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 061 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 458 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 301 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 386 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −61 718 $ · Ajust. âge +32 708 $ | 982 657 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 543 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +98 624 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 264 094 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +270 533 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 588 338 $ Poids 23 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +126 994 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 470 203 $ Poids 21 % |
| 6 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 803 $ Poids 15 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 610 $ · Ajust. âge −60 309 $ | 742 401 $ Poids 15 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 094 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 936 894 $ Poids 14 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +154 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 240 $ Poids 13 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +174 266 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 093 421 $ Poids 12 % |
| 11 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +180 962 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 130 863 $ Poids 10 % |
| 12 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +86 808 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 838 382 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.