13071 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389106280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389106280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 578 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 433 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 370 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 485 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 474 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 639 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 373 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 465 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 520 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 759 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 421 058 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 450 693 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 595 $ Poids 59 % |
| 10 | , Québec 2025-05-27 · 561 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 334 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 794 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.