13001 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 128,1 m² · constr. 1972 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389106510090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027389106510090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 735 $ Poids 73 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 358 786 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 829 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 628 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 428 747 $ Poids 68 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 843 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 453 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 753 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 404 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 551 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 582 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.