8 Rue Pre-Court · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389107031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142933
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389107031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 689 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 435 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 718 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 658 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 083 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 484 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 489 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 749 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 375 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 620 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 836 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 117 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 453 383 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 948 $ Poids 53 % |
| 12 | , Québec 2025-05-27 · 659 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 290 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.