12 Rue Pre-Court · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389107193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389107193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 498 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 537 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 395 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 850 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 375 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 908 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 483 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 489 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 796 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 532 472 $ Poids 62 % |
| 10 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 717 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 024 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 960 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 607 215 $ Poids 57 % |
| 12 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 810 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.