15 Rue Pre-Court · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389107853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389107853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 704 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +35 331 $ | 443 251 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 666 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 947 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 729 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 586 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 402 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 779 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 398 584 $ Poids 46 % |
| 8 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 950 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 462 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 085 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 825 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 411 421 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.