8 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 142,7 m² · constr. 1976 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389107879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027389107879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 402 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 702 403 $ Poids 70 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 980 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 388 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 489 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 459 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 463 601 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 627 562 $ Poids 51 % |
| 8 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 190 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 014 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 987 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 675 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 755 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 322 $ Poids 46 % |
| 12 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 263 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.