13659 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 165,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389108158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142950
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027389108158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
403 779 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 195 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 785 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 756 $ Poids 73 % |
| 3 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 760 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 621 852 $ Poids 55 % |
| 5 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 511 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +62 736 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 760 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 479 770 $ Poids 47 % |
| 7 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 496 815 $ Poids 46 % |
| 8 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 581 $ Poids 44 % |
| 9 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 655 439 $ Poids 44 % |
| 10 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 653 490 $ Poids 40 % |
| 11 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 912 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −100 832 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 255 822 $ Poids 39 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 534 589 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.