4 Rue Leger-Robitaille · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 131,4 m² · constr. 1980 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389108701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027389108701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 158 $ Poids 64 % |
| 2 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 423 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 673 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 379 511 $ Poids 64 % |
| 4 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 778 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 432 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 766 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 705 $ Poids 61 % |
| 6 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 477 $ Poids 60 % |
| 7 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 479 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 453 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 660 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 918 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 858 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 410 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 13001, rue du Grand-Pré, Québec 2025-02-28 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 406 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.