13694 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 171,7 m² · constr. 1972 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389108826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144124
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027389108826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 719 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 241 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 648 549 $ Poids 49 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 910 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −81 720 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 242 559 $ Poids 48 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 935 $ Poids 46 % |
| 6 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 494 370 $ Poids 44 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 476 320 $ Poids 43 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 466 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +77 349 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 775 469 $ Poids 41 % |
| 9 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 382 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 276 647 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 689 495 $ Poids 37 % |
| 12 | 13625, rue de la Marianne, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 396 $/m²) 170,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 773 100 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.