13867 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 94 m² · constr. 1945 · terrain 4 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389109335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389109335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 386 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 429 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 98 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 462 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 243 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 98 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 928 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 381 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 260 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −9 001 $ | 147 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 133 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 864 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 716 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 427 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 563 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.