13687 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389109340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389109340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
402 390 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 62 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 512 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 418 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 94 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 587 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 62 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 501 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 869 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +29 096 $ | 434 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 987 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 474 916 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 901 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 374 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 688 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 782 $ Poids 50 % |
| 9 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 818 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 927 $ Poids 50 % |
| 10 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 194 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 469 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 389 524 $ Poids 48 % |
| 12 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 917 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 987 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.