13715 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 64,1 m² · constr. 1979 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389109500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389109500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 770 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 639 $ Poids 58 % |
| 2 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 386 101 $ Poids 57 % |
| 3 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 945 $ Poids 50 % |
| 4 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 685 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 918 $ Poids 50 % |
| 5 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 369 595 $ Poids 49 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 349 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 12927, boulevard Valcartier, Québec 2024-08-01 · 304 m · Vendu 301 000 $ (4 499 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 353 033 $ Poids 32 % |
| 8 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 413 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue des Joncs, Québec 2024-06-21 · 262 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 299 476 $ Poids 27 % |
| 10 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 518 018 $ Poids 24 % |
| 11 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 711 $ Poids 16 % |
| 12 | 3706, rue Saint-Maxime, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 490 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 282 027 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.