13743 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 63,1 m² · constr. 1979 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389109581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389109581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 774 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 637 $ Poids 61 % |
| 2 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 383 050 $ Poids 56 % |
| 3 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 589 $ Poids 50 % |
| 4 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 418 844 $ Poids 50 % |
| 5 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 684 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 197 $ Poids 46 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 346 828 $ Poids 32 % |
| 7 | 12927, boulevard Valcartier, Québec 2024-08-01 · 301 m · Vendu 301 000 $ (4 499 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 350 783 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, rue des Joncs, Québec 2024-06-21 · 257 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 297 333 $ Poids 28 % |
| 9 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 410 387 $ Poids 27 % |
| 10 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 514 042 $ Poids 22 % |
| 11 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 893 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, Rue de la Passerelle, Québec 2024-04-02 · 915 m · Vendu 142 500 $ (2 030 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 752 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 172 608 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.