13771-13773 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389109692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389109692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 219 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 445 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 237 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 498 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 57 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 546 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 685 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 521 020 $ Poids 75 % |
| 5 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 822 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 899 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +27 018 $ | 464 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 57 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 535 890 $ Poids 61 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 921 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 91 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 628 107 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 507 311 $ Poids 54 % |
| 12 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 767 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 362 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.