13799 Rue Grand-Pré · Québec
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 177,2 m² · constr. 2004 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389109853730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027389109853730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 890 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 291 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 864 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 187 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 094 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 832 763 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 979 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −63 597 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 377 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 732 584 $ Poids 51 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 773 549 $ Poids 51 % |
| 7 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 806 $ Poids 41 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 763 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 323 888 $ Poids 39 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 229 $ Poids 38 % |
| 11 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 536 272 $ Poids 37 % |
| 12 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 898 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 591 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.